楼市小阳春来了？3月70城房价释放哪些信号

全文共2120字，阅读大约需要5分钟随着暖春的到来，房价的变动情况，似乎也在应证着各界对于楼市回暖的猜想。在国家统计局4月16日发布3月70城房价数据后，相关机构根据此数据统计显示，3月70城房价环比、同比均上涨，但多位业内人...

全文共2120字，阅读大约需要5分钟

随着暖春的到来，房价的变动情况，似乎也在应证着各界对于楼市回暖的猜想。在国家统计局4月16日发布3月70城房价数据后，相关机构根据此数据统计显示，3月70城房价环比、同比均上涨，但多位业内人士均指出，随着持续的收紧政策以及一城一策的落实，市场正逐步回归理性，整体稳步发展的趋势不改。

01

65城环比上涨

3月，无论是房价同比涨跌幅还是上涨城市数量，都齐刷刷走高。从新建住宅销售价格来看，据初步测算，3月一二三线城市环比分别上涨0.2%，0.6%，0.7%；同比分别上涨4.2%，12.2%，11.4%，涨幅分别比上月扩大0.1，0.2，0.3个百分点。

从房价涨跌城市数量来看，北京商报记者统计发现，3月房价环比上涨的城市数量达到65个，相比2月份的57个增加明显。 诸葛找房数据研究中心指出，3月上涨城市数量回归历史最高水平，上涨城市平均涨幅0.68%，涨幅环比收窄0.01个百分点。

根据中指百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2019年3月，全国100个城市（新建）住宅平均价格 为14759元/平方米，环比上涨0.24%，涨幅较上月扩大0.14个百分点。

相关数据似乎都在应证楼市回暖的猜想。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉北京商报记者，3月70城房价环比增幅相比2月份的水平有所扩大，说明随着3月份小阳春行情的到来，市场交易有所上升，价格也有所反弹。

“各地继续坚持因城施策、一城一策，保持政策的连续性，房地产市场总体平稳。”在解读3月70城新房价格数据时，国家统计局城市司高级统计师刘建伟给出了一个整体的评价。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英告诉北京商报记者，通过70城新房、二手房销售价格环比上涨城市逐渐增多，涨幅扩大可以发现，3月份城市整体回温迹象明显。但各地仍要继续坚持因城施策、一城一策，保持政策的连续性，整体房地产市场仍以稳为主。

02

二手房价坚挺

从同比来看，3月一二三线城市新房分别上涨4.2%，12.2%，11.4%，涨幅分别比上月扩大0.1，0.2，0.3个百分点。对于同比增幅扩大的现状，严跃进解释称：“这和过去几个月环比增幅数据相对偏高是有关系的。尤其是部分城市高价楼盘密集入市，从同比增幅看容易带来很多价格的反弹。”

在带动整体房价上涨方面，二手房价成为了有力的推手。国家统计局数据显示，3月一二三线城市二手房价环比分别上涨0.3%，1.2%，0.5%，涨幅分别比上月扩大0.2，1.4和0.3个百分点。

诸葛找房数据研究中心数据也显示，3月二手住宅方面，上涨城市数量为57个，比上月增加10个，上涨城市平均上涨0.61%，涨幅环比扩大0.12个百分点。

实际上，房价数据的走高，可从近期的楼市和金融等领域相关市场变化一窥一二。

“3月统计口径中的70城房价数据几近全面上行，其原因很简单，在信贷宽松的环境下，部分城市前期跌幅大，购房者在市场炒作下怕踏空，入市量提高后，价格开始出现上浮。”中原地产首席分析师张大伟指出。

从去年10月开始，二手房价环比持续下跌的趋势持续了近半年，但3月份明显呈现出了市场小阳春，一二线城市全面上行。”张大伟表示，特别是上海、深圳、北京、杭州（楼盘）、南京（楼盘）等城市再次出现明显二手房上涨，12个城市环比上涨超过1%。

以北京为例，3月北京新建商品住宅成交8312套，环比上涨225.71%，同比上涨118.97%，新建商品住宅成交量远高于去年同期。二手住宅成交16051套，环比大幅上涨163.52%，同比上涨43.88%，同环比双双上涨。

最近很多城市包括北京、深圳、厦门（楼盘）、南京等之前二手房价格明显下调的城市，都有价格出现波动的苗头。“预计4月份很可能会表现的更明显。最近很多之前跌的城市二手房房价又反弹了。

03

政策收紧导向不变

“小阳春”楼市火爆异常，市场炒作氛围再起。与此同时，部分收紧调控政策也陆续发布。4月12日，中央国家机关住房资金管理中心印发《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》。

《通知》明确，对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。新政自2019年4月15日起执行，以网签日期为准。

严跃进此前接受北京商报记者采访时指出，国管公积金新政的推出，体现了政策收紧的导向，体现了把控公积金发放的节奏，其最核心就是关于公积金贷款的认法的规定，新政将加大对购房者的审核，现在只要在全国有购房贷款记录，都将受到限制，此举能在一定程度上打击炒房的行为，防范投资投机性的需求。

除了传闻已久的国管公积金靴子落地，也有部分城市比如合肥、济南、北京等城市进一步规范商品房销售行为，打击炒作楼市现象。中原地产首席分析师张大伟分析认为：“整体看，楼市最近出现小阳春，市场各种谣言明显出现。(房价)上涨不是稳定，下跌也不是稳定，预计后续楼市调控政策将以稳定房地产市场为主。

对于楼市的变动情况，中指研究院指出，从市场表现来看，供应方面，开发商推盘节奏明显加快，重点城市供给量有所回升。需求方面，市场整体去化效果较好，重点城市整体成交量有所回升。价格方面，百城住宅均价环比涨幅小幅扩大，但大多数城市价格变化仍在1%以内。

而在后续的变化趋势方面，中指院预测，楼市调控的主基调仍然保持稳定。未来,在确保房地产市场稳定运行的前提下，各地方政府将继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，落实城市主体责任，坚持一城一策，在保持楼市调控政策的连续性和稳定性的同时，结合城市市场实际，优化政策组合，房地产市场将保持平稳运行趋势。