2019年济南计划供地超3万亩，北湖、雪山都有动作

2019年济南供地计划正式出炉了！据济南市自然资源和规划局消息，今年市本级计划供地总量为2114.53公顷，约合31718亩，比去年多8058亩。其中城镇住宅用地554.92公顷，雪山片区、北湖等热门区域都在供地计划内，未来可期。住宅用地...

2019年济南供地计划正式出炉了！据济南市自然资源和规划局消息，今年市本级计划供地总量为2114.53公顷，约合31718亩，比去年多8058亩。其中城镇住宅用地554.92公顷，雪山片区、北湖等热门区域都在供地计划内，未来可期。

住宅用地与去年基本持平，水域与休闲用地面积大增

2019年济南市市本级供地总量达到2114.53公顷，其中存量土地574.27公顷，占总量的27.16%；新增建设用地1640.26公顷，约合24604亩，占总量的72.84%。

根据用途结构看，城镇住宅用地仍是“大头”，供应量为554.27公顷，占供地总量的26.24%，供应量与去年基本持平。其中普通商品用地414.44公顷，约合6217亩，省、市棚改项目保障性住房用地140.48公顷。

商业服务用地计划供应221.29公顷，约合3319亩，占宗地总量的10.46%。相比去年205.17公顷小增约16亩。工业仓储用地则大幅增加，由2018年的296.54公顷增加到567.78公顷，增量达到271.24公顷。

除工业仓储用地外，2019年公共管理与公共服务用地、交通运输用地量相比2018年都有比较明显的增加，保障实体经济用地需求动机明显。

供地计划中还单独列出了水域及休闲用地，今年的供地量为132.337公顷，占供地总量的6.26%。

土地位置较平均，北湖片区“抱团”卖地

单看城镇住宅用地，2019年济南市市本级共计划出让土地89总，其中绝大部分将以挂牌出让的方式供应。与前两年相比，今年济南市供地区域相对平均，历下、市中、天桥、槐荫等区核心区都有“热门”土地入市。

就单宗土地供应面积看，神武城中村改造地块面积最大，其次为华山北片区居住用地，达到29.17公顷，再次为张马片区，将挂牌出让23.36公顷土地。引爆区安置区、南北康、药山西片区、华山北片区供应量也不少。

值得一提的是，雪山二期、北湖核心区及周边区域两个热点区域，也出现在此次供地计划中。其中雪山二期供应14块新增土地，近60公顷。北湖核心区及周边区域也将供应5宗土地，总面积超过20公顷。

业内人士：供地计划符合市场需求，满足济南建设需要

近年来，土地市场愈发受到各界关注。去年年底就曾有媒体曝出，2018年济南土地市场平淡，虽然商服用地超额完成全年目标，但住宅用地成交量并不理想，并未完成供地指标。在此情况下，今年济南市并未大规模调整住宅、商服用地指标，这是否合理？

对此，业内人士表示，在经历了两年多的火热期后，随着国家宏观调控的持续发力，以及济南市限购、限贷政策效果日益体现，从2018年下半年开始，房地产市场进入平稳期，不管政府供地还是开发商拿地都变得更加谨慎。但目前来看，济南楼市库存、开放商土地存量都不算太高，今年土地市场需求量并未大规模萎缩。

其次，细细分析今年供地计划，虽然总量和住宅总量都有所增加，但住宅供地中有很多存量以及旧城改造地块，其余土地也大多位于城市核心区域，大多面积较为适宜，安排相对合理。从中可以看出政府部门做过详细调查，尽量做到满足开发商拿地需求及市民购房需求同时，减少流拍或大规模抢夺战发生可能性。

来源：天下泉城