刚刚南京楼市出现5大信号，房价格局要变！

最近南京楼市十分火热，很多买房人心态变了，坚信房价要涨，出手果断。以下5个信号非常值得关注，或将影响房价格局：信号1：土地市场回暖，南京今年商品住宅用地供应590公顷信号2：近1个月时间，南京7家楼盘出现千人抢房，超16000人奔波...

最近南京楼市十分火热，很多买房人心态变了，坚信房价要涨，出手果断。以下5个信号非常值得关注，或将影响房价格局：

信号1：土地市场回暖，南京今年商品住宅用地供应590公顷

信号2：近1个月时间，南京7家楼盘出现千人抢房，超16000人奔波在买新房的路上

信号3：3月南京二手房看房量激增，不少区域成交均价也在涨

信号4：落户政策宽松，购房门槛降低，越来越多外地人欲出手买入南京

信号5：2018年，国有六大行新增贷款5.13万亿，个人住房贷款的额度2.53万亿，几乎占一半

一、南京土地市场回暖，2019年商品住房用地供应总量将达590公顷

江苏土地市场网网站发布南京市2019年度国有建设用地供应计划，2019年全市国有建设用地供应计划总量在2910公顷左右，含住房用地790公顷。其中，商品住宅用地出让目标为590公顷！

3月29日，南京迎来年后首场土拍，土地市场就小小沸腾了一把，2幅涉宅地块争夺非常激烈，被当作楼市风向标。

其中迈皋桥G01地块，经过120轮竞价被成都新希望携手弘阳以总价53.2亿拿下，楼面价22628元/㎡；西善桥G02地块经过58轮竞价，被世茂以总价28亿竞得，楼面价16620元/㎡。

二、3月以来，南京7家楼盘出现千人抢房，超1.6万人奔波在买房路上

就在刚刚，我了解到最新消息，江北核心区纯新盘风华国际报名人数突破3000，此次开盘一共只有271套房，平均11人抢一套，下周就开盘。

另外我统计发现，3月以来，南京有7家楼盘开盘报名人数超过1000人，超1.6万人奔波在买房路上！分别是江北雨山路板块的中海原山、保利云禧；河西的升龙天汇、绿地华侨城海珀滨江；新玄武板块的星河天赋；鼓楼滨江的世茂璀璨滨江以及江北核心区下周要开盘的风华国际。

三、南京3月二手房看房量激增，多个区域成交价在涨

据贝壳找房成交系统数据统计，3月链家新增二手房源9034套，带看次数高达83219次，平均每天有2684次带看，而2月的带看次数为39196次！也就是说，3月链家二手房的带看次数是2月的2.1倍！

另外，据贝壳找房数据，3月南京除建邺区成交均价有所下滑，鼓楼区成交均价持平外，其余板块二手房成交均价都出现上涨，其中玄武区成交均价环比上涨7.5%。

四、很多外地人欲出手买入南京

最近我有个非常直观的感受，越来越多外地人咨询如何在南京买房，其中大多是江苏省内城市的。

前不久就有一位扬州的朋友看中江北发展，就买套房投资；也有淮安的朋友紧急求助，已经看中了一套地铁房，但对于南京的限购政策一无所知；还有一位南通的买房人告诉我，他还想过用儿子女朋友的购房资格买入南京！

目前南京的落户政策对于外地人来说，已经算非常友好的，想在南京扎根买房，自3月1日起，南京施行了积分落户新办法。3月1日起实施，有效期两年。具体细则如下：

另外，未来南京购房门槛还可能继续降低！4月4日，南京市房产局保障处副处长于飞在“人才安居工程政策”的专场宣讲会上透露，目前只针对ABC类人才的买房快捷通道，未来将扩展范围到DEF类人才。按照最低要求来说，只要有本科学历，就能不落户无社保直接在南京买房。这一新政还有细节，年龄应在25周岁以下，毕业2年内在我市就业且签订一年合同。

五、2018年国有六大行新增贷款中，房贷几乎占一半

近期，上市银行陆续披露了2018年年报，其中年报显示：国有六大行新增贷款5.13万亿，个人住房贷款的额度2.53万亿，几乎占了一半。

据中国人民银行公布的《2019年2月金融统计数据报告》显示，房贷或仍呈现增长态势。