房价收入比计算公式 关注

买房前了解一些基本的房产知识是很有必要的，很多购房者在查阅相关资料的时候都会见到“房价收入比’这个名词。那么，房价收入比究竟多少合理呢，下面就来看看房价收入比计算公式。房价收入比计算公式房价收入比是什么意...

买房前了解一些基本的房产知识是很有必要的，很多购房者在查阅相关资料的时候都会见到“房价收入比’这个名词。那么，房价收入比究竟多少合理呢，下面就来看看房价收入比计算公式。

房价收入比是什么意思?指的是住房价格和城市居民家庭年收入的比值，计算方式为住宅套价的中值除以家庭年收入的中值，得出来数值为房价收入比，一般数值在3-6之间比较合理。

房价收入比究竟多少合理？

房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值。按照上述数据，倘若以在北京购买一套60平方米的商品房，按均价算需要172万元，这相当于一个职工年均工资的16.83倍。这意味着不吃不喝，要工作16年以上才能买起起一套60平方米的房子。

如果一个家庭有两个工薪职工，意味着不吃不喝，两人要奋斗8年以上才能买上60平方米的房子。而除却生活的花费，实际需要的时间会更长。中国的房价收入比在6-7之间比较合理。

房价收入比究竟多少合理？需要从各地发展实际考量。一项统计结果显示，新加坡的房价收入比是4.4倍，纽约6.2倍，远高于中国的北京和上海。最新数据显示，美国54个主要城市房价平均标价22.9631万美元/套，美国人的消费观念较为超前，一般工作1-3年的收入就可以贷款在美国中部城市购买一个200平方米左右的别墅。

房价收入比计算公式：

具体计算公式为：房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。具体到某一个家庭的话这样计算：每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格，每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入。需要注意的是，家庭年收入并不是指净收入，而是指家庭所有成员的税前年收入。