厦门住宅市场火热同时 [有意思]

厦门网-海西晨报讯(文|李珊)去年下半年至今，厦门楼市持续火热，住宅市场一度呈现量价齐升状态。与此同时，厦门写字楼市场却完全一幅波澜不惊的景象，这与一片红火的住宅市场形成了鲜明的对比。什么原因导致写字楼市...

厦门网-海西晨报讯(文|李珊)去年下半年至今，厦门楼市持续火热，住宅市场一度呈现量价齐升状态。与此同时，厦门写字楼市场却完全一幅波澜不惊的景象，这与一片红火的住宅市场形成了鲜明的对比。什么原因导致写字楼市场的表现平平？面对这一局面，写字楼项目又将何去何从？记者就这两点进行了观点梳理。

现状办公、住宅冷热不均

今年的住宅市场状态良好，克而瑞数据统计显示，今年1月至5月，厦门住宅成交套数共13191套，同比去年同时段8542套上涨了54%，部分项目甚至已经几近完成全年销售量。此外，经过几轮市场冲刷后，目前厦门成交均价为24475元/平方米，而去年同时段均价为19384元/平方米。

而写字楼市场则表现不同。传统意义上而言，写字楼包括纯粹办公用途写字楼和商住合一的两用型写字楼，即商住写字楼，如SOHO、LOFT等。相对而言，2016年，商住型项目销售状况较纯办公写字楼稍好，克尔瑞数据显示，今年1-5月，厦门SOHO成交3013套，成交面积169736平方米，成交均价20457元/平方米，一改去年不愠不火的局面。

相比之下，纯粹办公用途的商办型写字楼则相对平稳。据克而瑞数据统计，今年1-5月，厦门写字楼成交497套，成交面积133310平方米，成交均价15426元/平方米。与此同时，相关数据显示，截至2016年1季度，厦门优质甲级写字楼存量47万平方米，截至年末预估将新增91.5万平方米，而厦门优质甲级写字楼空置率为14.0%，较去年4季度上升2个百分点，较去年同期下降2.8个百分点。除成交情况外，纯办公写字楼的租金市场表现也不算优秀，鹭江道、观音山、两岸金融中心等写字楼租金水平比去年持平或略微下降，整体呈现平稳态势。

原因受宏观经济及个体情况影响

成交表现差异为何如此之大？究其原因，业内普遍认为，宏观经济环境和项目个体状况是主要成因。

“写字楼市场的走势与宏观经济走势是一致的。”戴德梁行厦门公司总经理潘育敏在接受媒体采访时曾表示。而根据该公司统计，近两年来，厦门写字楼的入驻企业以第三产业企业为主。在2015年入驻甲级写字楼的企业中，金融类企业占比高达65%。到了2016年，受国内互联网金融行业洗牌和国际贸易局势恶化影响，一些片区的写字楼空置率出现较大幅度的上升。

此外，除了经济大环境，投资写字楼还要考量交通、配套、品质等因素。

厦门城市年轮营销事业部区域总监黄韶斌也曾表示，写字楼市场状况与实体经济环境关联，他说：“通常情况而言，固定资产投资的拉动作用很大，企业数量的减少造成了厦门写字楼的供过于求。另外，厦门在规划写字楼布局时，没有建立完善的商业配套，这也影响了写字楼的销售。”

记者从多个写字楼的置业顾问处获悉，虽然近期客户到访量有所上升，但仍旧多持观望态度。

措施向复合型商业模式转变

尽管厦门写字楼市场面临着库存量大、去化周期长等问题，但并不意味着没有市场机遇。改变传统、单一的办公模式，不断探索复合型商业模式，满足多样化的需求，成为行业内转型升级的主要方向。

4月9日，位于厦门岛内两岸金融中心核心区的万科中心正式启动。作为万科在厦门岛内的写字楼首作，该项目就在商业模式上有所创新。据了解，万科中心将整合政企双重资源，利用全局视野构建的资源平台，将自身定位于与城市发展战略融为一体的两岸金融中心的排头兵角*。项目将从“单一办公”向“复合社区”转变，通过整合企业服务平台、人才公寓、万U引力创业基地，辅助商业配套，实现多维服务。正如项目相关负责人在接受媒体采访时表示，“虽然如履薄冰，但仍有机会。转型升级，是厦门写字楼的发展契机。要做到以人为本，真正为入驻者提供人*化服务。比如毛大庆优客工场的联合办公模式，非常值得学习。”

海西金融广场负责人叶谋源也表示:“不断提升服务水平，满足企业的需求，我们正寻找会计事务所、律师事务所等入驻，就是为了方便企业办理事务。”

【一周数据】

适逢端午小长假，上周(6月6日-6月12日)厦门商品住宅成交量小幅回落，成交以库存房源为主；而成交均价受岛内成交占比的大幅提升而明显上涨，近3.5万元/平方米，为近15周第二峰值。

上周，厦门楼市依然无商品项目入市，推盘节奏持续放缓，各楼盘主要抓住端午节点开展各类营销蓄客活动。进入6月，厦门楼市整体表现平平，在无新房源入市的情况下，成交上行乏力。截至本周，全市商品住宅成交量不足9万平方米，预计下半个月将会有一些楼盘入市，如联发橄榄墅、海尔华玺等，届时或有望助力成交。

在成交量上，各区域涨跌各半，湖里区在建发央玺助力下涨幅最大，环比上涨138.1%，跃居区域成交量排行榜冠军，同安区和海沧区分居第二、第三。

在面积段上，本周120-144平方米面积段蝉联各面积段成交套数排行榜冠军。各面积段成交量基本呈现下跌趋势，其中90-100平方米面积段跌幅最大，环比下跌59.0%；而60-80平方米面积段涨幅最大，为24.8%；各面积段成交均价基本呈现上涨趋势，涨幅最大的为120-144平方米面积段，环比上涨67.6%，跌幅最大的为90-100平方米面积段，环比下跌13.7%。

在成交排行榜前十项目中，集美区占3席，同安区和湖里区各占2席，其余区域各占1席。(数据来源：CRIC)