宁波绿城杨柳郡二手房 谁是杭州下一个摇号性价比之王
9月虽然只过去了一周，但对于经历了8月底大波新房“密集轰炸”的购房者来说，近期着实显得过于平淡了。晴子最近在社群里就收到了很多咨询，关于接下来“哪个楼盘最值得摇”的问题，其实说来说去市面上大众所知的红盘无非就是...
9月虽然只过去了一周，但对于经历了8月底大波新房“密集轰炸”的购房者来说，近期着实显得过于平淡了。
晴子最近在社群里就收到了很多咨询，关于接下来“
哪个楼盘最值得摇
”的问题，其实说来说去市面上大众所知的红盘无非就是那么些个，不过若是碰上同步领证登记有所冲突的楼盘，就很让人为难了，并非人人都有多份资金可以同时下手多个......
365淘房特推出“金九银十”独家策划――杭州闭眼摇楼盘，多方位解读将要开盘的热盘，希望能为犹豫的你做个参考。今天晴子从
新、二手房价格差
入手，带来的是“红盘们究竟倒挂多少”？真的是买到就能赚百万吗？
注：
楼盘需在领预售证后确定开盘、价格及摇号信息；
户型大小均指建筑面积，价格单位为元/O。
（点击楼盘名可了解详情，并可一键拨号售楼处）
保利融信和光尘樾
红盘关键词
地铁零距离
稀缺90方
自带商业
----------------------------------
先来看
保利融信和光尘樾
所在的良渚板块的二手房，透明售房网数据显示，该板块近30日签约均价为27000元/O。
若从个盘来看，价格跨度大，如下图链家数据显示，周边二手房价格从两万出头到四万多不等。
新近交付尚未满2年的小区如和昌府（毛坯交付）均价29794元/O，万科未来城二期（精装交付）均价31776元/O，昆仑华府（毛坯交付）均价25977元/O，这几盘主力产品为高层，它们的二手房价相比
保利融信和光尘樾
的高层价格（约24000元/O）
高出约2000-7000元/O
。
再来详细看一下地铁2号线站点旁比较有代表性的两个项目。
万科未来城一期、二期位于地铁2号线杜甫村站旁，与和光尘樾一站之隔，两盘均为精装交付。
透明售房网数据显示，万科未来城一期挂牌均价37120元/O，签约均价32020元/O，最新成交的一套房源在8月21日，约88方总价280元，折合单价约31883元/O；
万科未来城二期挂牌均价38620元/O，签约均价31510元/O，最新成交的一套房源在8月30日，约83方总价257元，折合单价约30964元/O。
对标和光尘樾高层房源，则有
七八千的价格倒挂
，以90方房源来算，总价相差约有六七十万元。
保利融信和光尘樾鸟瞰图
项目高层房源预计11月推出，户型约90、92、113方，前期均价24453元/O。
楼盘地址：
余杭区良渚新城古墩路与杜文路交汇处（地铁2号线良渚站上盖）
★
物业公司：
融信物业
交付时间：
预计2021年9月精装交付，改造后预计2022年3月交房
绿城梧桐郡
红盘关键词
地铁口
毛坯交付
自带多类配套
----------------------------------
透明售房网数据显示，未来科技城板块的二手房价在34320元/O。
翡翠城8月均价29435元/O，近90天内成交了67套，一期均价31609元/O，二期均价33189元/O。
透明售房网数据显示，8月翡翠城小区挂牌均价为36275元/O，成交均价32310元/O，新近于9月4日成交一套房源，户型约136方，总价450万元，折合单价32998元/O。
梧桐郡也有售卖过精装房的经历，当时均价约26000元/O（2018年12月），以精装价2万6来看，和二手房也有6千多的差距，拿待开盘的最小93方房源来算，
总价相差近60万元
。
绿城梧桐郡四期鸟瞰图
楼盘地址：
余杭区五常大道与高教路口
★
物业公司：
绿城物业
交付时间：
预计2021年底或2022年初（毛坯）
龙湖江与城
红盘关键词
50万O天街TOD综合体
双地铁
----------------------------------
透明售房网数据显示，大江东二手房整体均价在17790元/O。
链家数据显示，
龙湖江与城
周边二手小区价格整体在两万上下，比如大江之星在21984元/O，琅琴湾在22934元/O，宋都丽郡国际为21921元/O，再远一点的江盛江南岸在18970元/O。
PS：
大江之星
交付尚未满2年，且仍有大批新房未领证开盘，前期开盘价格约12000元/O。
接下来举例周边个别楼盘做数据参考。
透明售房网数据显示，大江之星挂牌均价23151元/O，签约均价21600元/O，最新成交的房源在8月11日，80方的高层总价170万元，折合单价21180元/O；
琅琴湾挂牌均价23514元/O，签约均价22280元/O，于9月2日新近成交了一套房源，88方总价在205万元，折合单价23172元/O。
龙湖江与城
高层房源前期均价17800元/O，参考此价格，
新二手房倒挂约四五千
，以89方房源来看，
总价相差约30多万到近50万
。
龙湖江与城鸟瞰图
楼盘地址：
大江东青六路与江东大道交叉口向北500米
★
物业公司：
浙江龙湖物业服务有限公司
交付时间：
预计2022上半年（精装）
地铁绿城杨柳郡
红盘关键词
地铁上盖TOD
自带商业、学校等
稀缺45-85O小户型
----------------------------------
透明售房网数据显示，
地铁绿城杨柳郡
所在的七堡单元二手房价在42420元/O，单盘价格从三万出头到近五万。
单盘来看，
地铁绿城杨柳郡
挂牌均价高达50306元/O，签约均价47630元/O，新近成交的二手房在8月6日，约140方总价442万元，折合单价31635元/O；
招商雍和府挂牌均价43123元/O，签约均价37800元/O，最新成交的房源为89方（2019.8.25），成交总价338万元，折合单价37846元/O；
世茂东壹号的挂牌均价达40866元/O，签约均价29980元/O，最新成交的房源为79方（2019.8.18），总价385万元，
折合单价高达48470元/O
。
地铁绿城杨柳郡
前期开盘均价约36000元/O（2018年11月），由于上面几家二手房价格情况“多样化”，则显得有些复杂了。若论最高，倒挂能达到1万+，若看低的，甚至新房价高于二手价格。
参考杨柳郡本身，接下来计划开盘的新房价格预计在36000-40000元/O，与已交付的一二期二手房源倒挂约7600-11600元/O，以89方房源来看，总价相差最低也有60多万，最高则达100多万。
链家网数据显示，杨柳郡二手房于今年共成交4套，成交单价为30654-48544元/O。
地铁绿城杨柳郡鸟瞰图
楼盘地址：
江干区建华路与备塘河交汇处东北面
★
物业公司：
浙江绿城物业管理有限公司
交付时间：
预计2021年6月（精装）
注：
本文二手房数据信息来自透明售房网、链家，时间截至2019年9月6日，仅供参考！
结 语：
截图来自楼市数据眼
透明售房网数据显示，截至2019年9月6日14时，
杭州二手房挂牌量高达90527套
，这一数据很是庞大，在参与摇号过程中，有不少朋友“屡摇不中”，当然这与运气以及热盘中签率低有关。
虽说不少红盘存在着价格倒挂，但就像上述几盘，我们还要考虑到时间问题，毕竟它们不像中国铁建西湖国际城、中国铁建万科江湾城、德信海德公园、天都城滨沁公寓等楼盘那样，买到手等上几个月的时间就能收房。
现在杭州楼市中二手房挂牌量那么高，晴子认为，大可以“两手都抓”，新房摇号不停，二手房也完全可以淘一淘，说不定哪一方就能为您带来好运了呢！
以上涉及的数据信息，以政府、开发商公布为准，本网提供信息仅供参考。
-----------------
我 是 分 隔 符
-----------------
end
想看更多美女房博士呕心沥血之作