5号线全部站点 沿线刚需盘有哪些
今天下午4点30分，杭州地铁同时按下两个“开通键”。地铁5号线后通段、16号线双线共同开通。关于这两条线，最为人乐道的是它们的外号，5号线人称“换乘之王”，因为共有14个换乘站，可与10条轨道交通线路（1、2、3、4、6、7、10...
今天下午4点30分，杭州地铁同时按下两个“开通键”。地铁5号线后通段、16号线双线共同开通。
关于这两条线，最为人乐道的是它们的外号，5号线人称“换乘之王”，因为共有14个换乘站，可与10条轨道交通线路（1、2、3、4、6、7、10、16号线，以及机场快线和杭绍城际铁路）实现换乘；16号线则被誉为“速度之王”，因单程只要35分钟左右，是目前杭州已运营的轨道交通中速度最快的。
对于广大购房者来说，最关心的则是相关沿线的“地铁盘”，并且是刚需能够负担得起的。
01
5号线后通段沿线
首先来看看5号线后通段的情况。
5号线全程共三个建设工期，共38个站点。此次开通的后通段一共26个站点，分为两段，西段从绿汀路站至良睦路站（不含），东段从善贤站（不含）至姑娘桥站（注：宝善桥站与火车南站站由于工期影响，暂不开通）。首通段共12个站点，已于2019年6月开通。
5号线贯通余杭、西湖、拱墅、下城、上城、滨江、萧山7个行政区，地铁行经之处，区位房价走势一目了然――从刚需到改善到顶豪再到改善到刚需，像爬了一座山头。
对于后通段来说，涉及到的余杭站点，即绿汀路站至良睦路站，因为处于未来科技城板块，均价也不低。比如葛巷站的杭州富力中心，今年已开盘，前期高层均价34500元/O，预计4月底将加推高层5、9号楼，户型约118-139方。
下城区的地铁盘限价保持在45000元/O左右，包括香栖天第、荣安三塘宅地等，而位于武林板块的顶豪项目绿城凤起潮鸣，均价则达到了79800元/O。
上城区则囊括了融创滨江杭源御潮府、绿城西子杭州御园等顶豪。其中，御潮府预计5月底首开高层6、12号楼和叠墅8号楼，高层123-189O，叠墅290-441O。
滨江区则有保利天汇、中海云宸、时代滨江悦等项目，销售均价都在4万+。
然后就是萧山区，在南站新城板块和新塘板块，我们勉强还能找到刚需地铁盘的身影。在火车南站站和双桥站，一众新盘均价已经逼近3万，包括世宸名府、奥克斯金宸玖和府，其高层房源都是29700元/O。
只有在终点站姑娘桥站，我们才找到适合刚需购房者的楼盘项目，万科新塘商住地和地铁新塘36号商住地，新房限价25600元/O。
02
16号线沿线
16号线原名杭临轻轨，东起余杭绿汀路站，经过青山湖，西达临安九州街站，全程设站12座。
临安的房源主要以毛坯房为主，均价在2万左右，对于选择地铁盘的刚需来说，确实有不少选择。
这条线上，许多站点，或在湖畔，或在城郊，周边配套有待发展。生活氛围比较浓厚的几个站点，主要是余杭区内的几个站，如中泰站、凤新路站，临安境内则以青山湖科技城站和临安广场站为主。
绿汀路站位于未来科技城板块，地铁周边楼盘不少，但很多已售罄，包括阳光城未来悦、中南樾府、东原印未来、景瑞镜溪绿汀等，在售的有绿城湖畔云庐，叠墅房源，均价4万+，目前是16号线沿线价位最高的项目了。
中泰站依然处于老余杭境内，周边楼盘较多，生活氛围尚可。目前站点周边两个楼盘在售，鉴未来和星未来，星未来剩下洋房在售，户型面积115-143O，精装均价为25700元/O；鉴未来也只剩120平方米左右的洋房，精装均价26800元/O。
青山湖科技城站系16号线迈入临安的第一站，知名度最高、周边项目最多。据不完全统计，目前有宝龙旭辉城、荣盛檀越府、中天B府、旭辉中粮朗香郡、天阳蔚蓝、越秀星悦城等项目在售，销售均价比以往略有上涨，达到20000元/O左右。此外，周边还有规划中的项目，其中，保亿项目预计于年内推出86-108O高层供应。
此外，临安广场站和农林大学站分别位于临安城区和新城区，这两站附近配套较为齐全，生活氛围相对浓厚。临安广场站附近房源不多，苕溪学府有房源在售，均价20000元/O左右。农林大学站周边房源较多，包括滨湖天地、宋都如意溪湖、西房湖滨外滩、大家栖溪等，均价在18000元/O左右。
九州街站位处16号线最西端，地铁不远处就是越秀悦映城，项目对面就是2022年亚运会分会场，目前在售户型建面约89、115平方米高层，均价18000元/O，155平方米的排屋，均价26000元/O。离项目不远，碧桂园玖晟府也有房源在售，毛坯均价约16800元/O。
随着这两条地铁线路的开通，各自沿线的地铁盘价位会迎来怎样的波动呢？对于新房来说，有“限价”这个“紧箍咒”，变化的将是中签率；对于二手房来说，冲击波倒是会更为直接，并在之后给新盘施压。并且，从更大的方面来看，随着杭州地铁版图进一步完善，楼市发展的基础只会更加巩固了。
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