三四线城市房价会暴跌吗 买房大幅减少，三四线城市将发生

综合市场表现来看，笔者认为，三四线遇冷背后的逻辑很简单，购房者不认可当前的房价，不再买房，成交量自然下降。过去三年，房价经过这一轮快速上涨，三四线城市均价纷纷上万，已经达到阶段性的"天花板"，甚至部分三四线城市房价已经接...

综合市场表现来看，笔者认为，三四线遇冷背后的逻辑很简单，购房者不认可当前的房价，不再买房，成交量自然下降。

过去三年，房价经过这一轮快速上涨，三四线城市均价纷纷上万，已经达到阶段性的"天花板"，甚至部分三四线城市房价已经接近二线城市的均价，这很显然是一种不正常的表现。站在购房者的角度讲，花相同的钱可以买到二线城市的房产，何必回三四线城市买房，且二线城市在教育、医疗、就业等方面的资源和机会远远优于三四线城市，所以，这是三四线城市在今年返乡置业遇冷的主因。

大家都知道，对于大部分家庭来说，购房主要是为了自住，其次才是考虑资产保值投资性买房。而三四线城市由于去年棚改审批收回，政策红利已经消失，且房价正处在高位，购房者观望情绪浓厚，所以，在未来的购房人群中，返乡置业比例还可能大幅降低。

据机构调查显示：有购房计划的人群在未来2-3年的购房计划里，56%的受访者表示考虑在工作和生活的城市买房，只有25%的人表示愿意回三四线城市老家购房，愿意返乡置业的人不到四分之一。如果没有人口支撑，三四线城市的楼市极可能出现变化，不排除房价会发生怎么来的，也会怎么回去的可能。

当然，短期来看，国家政策稳房价，稳地价，稳预期的工作目标之下，暂时不会出现太大的波动，但时间拉长来看，未来五年十年，就不好说了。