广州房价暴跌开始 深圳吊打广州

深耕地产江湖，带你读懂全国楼市情报！一边是疫情冲击，一边是楼盘开盘售罄，3月份楼市到底怎么样？刚刚，国家统计局发布了3月份70城房价数据。.01一线城市房价全部下跌了吗？一手房方面看看就好，毕竟网签有延迟。四大一线城市环比...

深耕地产江湖，带你读懂全国楼市情报！

一边是疫情冲击，一边是楼盘开盘售罄，3月份楼市到底怎么样？

刚刚，国家统计局发布了3月份70城房价数据。

.01

一线城市房价全部下跌了吗？

一手房方面看看就好，毕竟网签有延迟。

四大一线城市环比由上月持平转为上涨0.2%，其中，

北京持平，上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%，广州下降0.5%。

再来看看相对能反映市场真实情况的二手房。

国家统计局数据显示，3月份一线城市环比上涨0.5%，其中

北京、上海和深圳分别上涨0.2%、0.3%和1.6%，广州下降0.2%。

整体来看，无论是一手房或二手房，一线城市房价依然没有受到疫情的严重冲击。

其中，同处于广东的深圳和广州出现明显差距，主要是因为近期深圳高价盘的火热，由投资客推动导致房价上涨，而广州相对来说投资客较少，而且调控政策严格，购房者观望情绪比较浓厚。

而前些天，相信大家都被全国房价行情数据刷屏了，因为数据显示一线城市二手房价格全部下跌，上海下跌5.85%，北京下跌2.85%，广州下跌3.63%，深圳下跌1.21%。

同样的城市，你觉得哪个数据更可信？

.02

3月楼市出现回暖！

从房价上涨和下跌的城市数量看，新房价格上涨的城市数量为

38个

，相比2月份的21个有明显上涨的现象。而降价的城市数量为

22个

，比上月仅少1个。

而二手房方面，上涨的城市数量为

32个

，与上月相比也是明显增加。而降价的城市数量为

28个

，比上月仅多1个。

可以看到，整体房价上涨的城市比上月明显增加，楼市复苏痕迹明显，表现比预期要好。

这就说明各城市在定价上，出现了涨价增加的现象，主要是因为最近预售证发放比较宽松，减轻了房企申请的压力，但同时也容易让高价盘进入市场，拉高整体房价。

与此同时，这也会导致二手房价格出现反弹，有较大的议价空间，部分房东为了加快卖房和买第二套房，还是会给予降价和让利空间。

由此也可以判断，中央近期不会有放松政策，也不会拿出夜壶来刺激经济，还是主要以因城施策为主。

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武汉0成交，青岛房价下跌！

还有两个最近大家比较关注的城市。

例如，疫情最严重的

武汉

，为了平衡市场情绪，房价数据依然失真，一手房和二手房价格竟然还是持平，当然你也可以理解为0成交。

不过，最近武汉也出台了稳定房地产市场的政策，同时也开始解封，但实际上目前购房者的信心还没有回归，部分一手房开始推出特价房源，打折促销，而且主要针对医疗人员，二手房成交也还没启动，小区还是不能随便出入，大部分房源依然在降价出售。

关于是否要抄底的问题，从3月或者4月的数据是看不出来真假的，因为水分实在太大，所以等到可以进小区看房的时候，再去看房也不迟。

而这两天比较火的

青岛

，一手房环比下跌0.5%，二手房环比下跌0.4%，依然没有脱离疫情的冲击。

虽然青岛刚上升为山东首个特大城市，而且救市心切，提了房住不炒的同时，想实行为期100天的放松限售限购，但和我预料的一样，3天即被打回原形。

这就说明了中心城市调控依然趋严，刺激需求端的红线不能随意突破，房地产重启的的时机还没到。

前两天，央行金融市场司司长邹澜在一季度金融统计数据新闻发布会上的说话颇具参考意义。

“央行一直非常注重保持政策的稳定性、连续性、一致性。在‘稳地价、稳房价、稳预期’里，稳预期尤其重要，预期不稳反而对经济伤害更大。”

.04

最后说两句

1、

如今全球经济动荡，大家最需要关注的还是现金流，如果没有充分的信心，不要盲目投资，包括买房，别老想着占市场便宜，活下去比什么都重要。

2、

最近楼市逐渐复苏，但还称不上火热状态，更谈不上入夏。

实际上，除了部分核心城市的部分区域楼市有所好转，其余大部分地方的楼市仍然百废待兴，等待救市政策的到来，预计5月份才会全面回暖，但刺激需求端的政策一定不会被允许。

3、

并不是什么地方都能买，想买房还是尽量往一二线城市去买，城市级别越高，越安全，但切记在力所能及的范围内买房，不然有你好受。

同时在“稳”字诀下，普涨时代已经结束，买房得用脑子，得用双脚。

4、

对于购房者来说，判断近期要不要买房，主要看降息，最近的就是4月20日5年期LPR，不降息的话还可以再等等。

5、

以广东省为例，70个城市居然没有包括东莞、佛山、珠海、中山，但有湛江、韶关。

这说明统计模型有明显的缺陷，未能准确地反映出经济和市场变化，建议相关部门要即时调整和完善模型，提供更有价值的数据信息。