还有3天武汉解封 楼市下行，除开成交情...
自3月23日武汉市房管局召开武汉市房地产开发企业复工复产工作会以来，武汉楼市正在逐渐步入正轨。3月26日起，市房管局驻市民之家行政审批窗口开始办理相关业务；3月30日起，武汉楼市开始有新建商品房新增成交；3月31日起，武汉开...
自3月23日武汉市房管局召开武汉市房地产开发企业复工复产工作会以来，武汉楼市正在逐渐步入正轨。
3月26日起，市房管局驻市民之家行政审批窗口开始办理相关业务；
3月30日起，武汉楼市开始有新建商品房新增成交；
3月31日起，武汉开始颁发新的楼盘预售证；
但与此同时，我们也看到，自3月30日以来，
武汉3天的累计新增新房成交仅为123套
，与全国其他城市相差甚远。
如隔壁省的郑州，3月1日至20日商品房共计成交了4735套，平均每天就有近237套的成交。
可见，武汉与之相较，相差甚远，也难怪不少人唱空楼市了。
楼市下行，除开成交情况不够理想之外，房价下跌是另一重大表现。
武汉房价整体下调已被多数人认同，但哪些区域会最先下跌呢
？我们不妨一起讨论一下。
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武汉周边区域蹭热度不管用了！
近些年，武汉发展飞速，尽管遇上新冠疫情，但一些事实终究是不能磨灭的。
若要问武汉各区中，哪个区发展最抢眼，衍射能力最强，那必然是宇宙中心光谷！
图：光谷对周边区域有超强的衍射带动作用，来源网络
目前，藏龙岛到底属于江夏还是光谷，不少人已经傻傻分不清；而庙山、甚至五里界则无一不标榜自己是光谷南。
江夏蹭光谷热度？确实是。不过话说江夏也确实承接了大量光谷外溢购房者，及外溢产业，蹭点儿热度，大家也不好说什么。
有一个板块，蹭热度就有点牵强了，没错，葛店！
图：近些年葛店蹭光谷热度不少，来源网络
一直以来，小编都并不看好葛店，尽管11号线延长线修到了葛店，但它
这一点，就已经是最大的局限点。
未来葛店会并入武汉，但到目前为止，多少年了，并没有任何官方对此给予任何相关回应！
另外，就房价而言，葛店不少项目价格已经达到11000元/平左右，比武汉一众不限购区都高，甚至比东湖高新花山板块部分楼盘价格也低不了多少。
可以说，葛店炒概念，已经很大程度上透支了片区房价！
图：葛店一些项目价格接近12000元/平，来源房天下
眼下，由于受疫情影响，武汉二手房尽管有不少房源抛售，但至今无成交；新房方面，打折促销的项目同样不在少数。
武汉本市的房价都在下行，试问本就是
蹭热度的周边区域房价还能维持吗？只怕是难吧！
部分远郊，难有起色！
前面说了武汉周边区域房价hold不住，但
实际上本市一些远郊区域估计也好不到哪儿去。
本周一我们一篇文章介绍花山板块，即便是实打实的主城限购区，还被部分网友说是鸟不拉屎的吊角，更何况是真正的远郊区域。
武汉远郊板块不少，其实一众不限购区大多属于这一类型。
图：江汉区眼中的武汉，来源网络
或许有人会说了，蔡甸、新洲、武湖等还不错啊，近几年房价也上涨不少，关注的购房者也非常多。
确实，小编也说是，不是不看好所有的远郊区域，毕竟很多远郊板块还是有自己的发展亮点和优势的：
蔡甸，环境好，地铁线已通，离主城区也近，有中法生态新城；
新洲，临江，阳逻线已通，新港线已敲定，有阳逻港，有国家航天中心，离汉口主城近，又与光谷隔江相望；
武湖，有长江新城，未来潜力值得期待；
但与这些区域相比，
有一个区却比上面提到的区域更加偏远，那便是汉南。
图：汉南区所在位置，来源百度地图
汉南离中心城区更远，从汉南开车到钟家村，起码得40分钟左右。
在2016年以前，大概很多人都怀疑这个区域是不是属于武汉。
汉南是武汉唯一两个仍没有通地铁的区之一
，除了临江，汽车产业集群也才刚刚起步。
图：16号线预计2021年通车试运营，来源网络
尽管武汉有7个区的GDP过千亿，武汉经济技术开发区(汉南区)生产总值规模在武汉市各区中排名第一，但把经开去除，能有汉南什么事？
当下，汉南均价在9000元/平左右，基本与新洲持平，但从发展前景上来说，小编还是更看好新洲。
有更好的选择，谁还去站岗板块当冤大头？
前段时间，中南熙悦在武汉楼市刷了波存在，原因是其1、2号楼报价由之前的18500元/平下调至15500元/平，直降3000元/平，相当于装修白送。
图：中南熙悦价格下调3000元/平，来源房天下
说起中南熙悦，自然联想到吴家山，这可是武汉曾经有名的站岗板块。
不过现在的吴家山倒是有不少性价比不错的盘子出现，价格在13500元/平左右，其中一些还是名副其实的地铁盘。
吴家山站岗板块的帽子逐步被摘掉。
武汉的站岗板块除了之前的吴家山，还有一处也是需要购房者注意的，那便是横店。
图：不限购的横店与盘龙城所在位置，来源百度地图
就位置及配套上而言，
横店绝大部分区域位于四环外，属于不限购区，当前区域内没有任何配套。
尽管未来区域内有30万方的商业，但仍在
很大程度上依赖盘龙城各类配套
而在价格上，横店丝毫不逊色于限购区的盘龙城。从各大网站的楼盘价格看看到，横店均价在11000元/平左右，与盘龙城中心区域不少盘子价格持平。
图：横店板块各盘价格一览，来源房天下
尽管有前川线经过，但盘龙城不少同等价格的盘子周边一样用地铁，如：
鼎鑫摩卡小镇四期，11152元/平，距2号线巨龙大道站直线距离约550米；
兰江公园里，11152元/平，距前川线汤云海站直线距离约330米；
恒达盘龙湾梅苑，10303元/平，距前川线腾龙大道站直线距离约1公里；
因此，相对于盘龙城而言，横店板块显然是有些站岗的，而在现时情况下，这类区域维持原价的底气应该也没那么足吧。
环境问题是这一板块的硬伤！
一场疫情，让武汉人对居住环境有了更高的要求
，一些低密低容积的项目或迎来自己的春天。
但与此相对的，一些高密度，高容积的小区，甚至整个板块环境都算不得好的区域可能就不那么受购房者待见了。
武汉环境相对较差的区域，无疑是青山。
图：青山空气质量仍是不可回避的问题，来源网络
工业区 、化工区，环境自然是得打折扣的。
2017年，小编自己家买房时，曾在青山实地探盘过，以绿地某盘为例，其一些楼栋的10楼就能清楚地看到不远处整排的大烟囱。
且某天傍晚，大约7点左右，小编也确实在随州街附近闻到空气中有较刺鼻的气味。
目前，青山和平公园，青山公园，已经滨江板块应该说相对好一些，但其他区域却不一定了。
小编有朋友住青山的，朋友表示，
买青山的还是本区人较多一些；
实际上，向我们咨询，特别是关注中心城区的网友中，想了解青山项目的还是相对少一些。
从房天下房价地图中我们可以看到，
青山整体房价在老牌中心城区中算低的，青山滨江的价格也明显低于武昌滨江和汉口滨江。
而从安居客的房价走势图中可以看到，从2019年12月到2020年3月，青山区房价下跌幅度是最大的。
图：近几个月青山房价下降明显，来源安居客
因为，我们也有理由相信，
疫情后，若是武汉房价有较明显的下跌，青山房价或是先跌的区域之一。
再过几天，武汉将全面解封，武汉楼市也将加快回归正常状态。但是一场
疫情对武汉楼市、武汉房价影响将是显而易见
一些区域受到影响可能会更大，其房价也可能是最先下调的
楼市下行、房价下跌，于购房者而言，这无疑是极大利好。
但购房者也需要注意的是，
买房要考虑价格，但不能只看价格！
特别是刚需刚改型购房者，
买房还要看目的、要考虑生活工作的便捷性。
总体而言，大家要根据自己的需求和能力，谨慎选择，以便买房称心如意的房子。