土地拍卖降温 对建筑形态会产生制约
美城机构首席市场分析师沈玮指出，常宁新区这宗地每亩起始价493万元，但容积率不能超过1.3，对建筑形态会产生制约，并要求竞得人须自持商服建筑、按照三星绿色建筑标准施工等，这些条件对于开发商也形成一定考验从附近一些在...
美城机构首席市场分析师沈玮指出，常宁新区这宗地每亩起始价493万元，但容积率不能超过1.3，对建筑形态会产生制约，并要求竞得人须自持商服建筑、按照三星绿色建筑标准施工等，这些条件对于开发商也形成一定考验从附近一些在售楼盘价格看，住宅均价在9500-16000元/O左右。
地产评论人士王建红回忆，由于去年年底开始西安土地市场持续火爆，曾出现过数起因为竞价幅度较大、达到最高限价而竞拍 熔断 的现象， 除调控原因，这两宗流拍地块还要考虑区位和出让条件等个体因素。
西安两宗地流拍，这次不是因超过限价 上周，西安市国土资源网上交易系统挂出两则取消现场拍卖通知，宣告一南一北两宗土地出现流拍从特征看，两宗流拍土地并无太多相似：编号为610126202003GB00031的地块位于高陵区鹿苑大道西侧，是一块40年的商服用地；另一编号CA01-56-6的宗地位于长安区常宁新区城南大道以西，是一宗容积率不大于1.3的居住加商业地块。
去年下半年以来，随着房地产市场热度的升高，西安土地市场也被激活 从行业反响来看，常宁新区的流拍地块引起了更多关注此前曾出现过多宗因超过最高限价而导致竞拍 熔断 的现象。
不过在最近，有两宗地出现流拍，这次却是因为报名人数不符合要求。
因为报名人数不符合要求而流拍在这两年比较少见记者发现，该宗地位于西京大学附近，周边发展并不算成熟，有部分地块新近完成出让或进入建设阶段，开发商包括雅居乐、绿地、金地等多家品牌房企。
巧合的是，这两宗地均因报名人数不符合《拍卖出让文件》要求而取消拍卖在今年6月份，这宗地就曾因达到最高限价而终止挂牌，此次却因报名人数 不达标 而流拍，被行业人士称为 走到极端两头。
且记者查询土地成交发现，成交的多为商服用地。相比前几个月，高新、哄钡惹域新增供地较多，西咸新区虽然供地出现减少，但在9月份的供应总量仍居前位。溢价成交地块再度减少，高价成交地块也相对减少，土地市场有一定程度降温。 ...
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