台湾房价跌跌不休，韩国房价连连暴涨

莱坊全球豪宅指数台北豪宅年跌7.4%排倒数第2 国际地产顾问公司莱坊(KnightFrank)今天(29日)发表今、2018年第1季全球豪宅指数，全球主要43个城市豪宅价格平均年增率达4.8%、较上季增幅微降0.1%，其中韩...

莱坊全球豪宅指数 台北豪宅年跌7.4% 排倒数第2

国际地产顾问公司莱坊(Knight Frank)今天(29日)发表今、2018年第1季“全球豪宅指数”，全球主要43个城市豪宅价格平均年增率达4.8%、较上季增幅微降0.1%，其中韩国首尔由于“江南区”投资活动活跃、年涨24.7%，居全球之冠，台北市豪宅虽有豪宅税降税利多，但成交价年跌7.4%、季跌3.9%，跌幅只比瑞典首都斯德哥尔摩好一点，排全球43个城市的倒数第2。

莱坊“全球豪宅指数”，是根据各国官方统计机构或央行发表的房价数据，追踪全球主要城市官方认定或成交总价前5%的豪宅价格表现。莱坊国际住宅部研究主管Kate Everett-Allen表示，整体而言，由于全球主要国家陆续升息，拉高房贷成本，导致今年第1季表现最强与最弱的城市价格走涨势落差从39%拉近到33%，但豪宅价格走跌的城市，也从16个扩增到23个，也即“超过一半”被统计的城市豪宅价格都在走跌。

今年是台湾选举年，县市首长陆续开出各项建设及福利支出支票，照理说应该会创造房市利多，但台北市豪宅似乎未蒙其惠。瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，虽然台北市长柯文哲已调降豪宅税的路段率加成比例，今年进一步折减税基16%，且研议调降“单一且自住”的房屋税，但“降税只对自住客有感”，由于中央银行对豪宅贷款丝毫不放，民众置产、投资需求观望比例仍高，市场没有新活水，因此走势续跌。

另一方面，黄舒卫说，豪宅市场供给量大、但去化不易，就连专做北市豪宅的上市柜建商也纷纷跨足台湾新北、台中，甚至桃竹，锁定自住买盘，可见北市豪宅仍是“艰困市场”，短期只有个案表现，全年价格下修6到10%的预测不变。

Kate Everett-Allen也表示，预期未来全球豪宅市场涨势会更为和缓，以区域来看，亚太地区表现会较为亮眼，前10名中有“首尔、广州、上海、雪梨、墨尔本”占去5个名额，其中首尔江南区的投资需求强劲，取代上季的广州。

黄舒卫表示，去年5月韩国总统文在寅上任后，韩国政府就针对列管的“投机过热区”祭出限制贷款40%，及加重售屋资本利得税，但韩国市场游资仍多，因此政策效用不大，导致韩国房价续涨。另外，为防止新屋销售价刺激预期心理，国土交通部还推出限制新屋的购买权转售，今年更加码拉高旧屋改建门槛，都大幅削减市场供给，反而让供需失衡的状况更严重，房价续飙。