2020年房价又要涨了 又被你理解错误了

房产市场里的瓜似乎永远吃不完，而作为吃瓜群众里的一员这两天也是看到不少“吸睛”的内容，这不昨天，中国社科院财经战略研究院发布了一份《中国住房市场月度发展分析报告》，里面有内容称“3月份，全国24个核心城市综合房价...

房产市场里的瓜似乎永远吃不完，而作为吃瓜群众里的一员这两天也是看到不少“吸睛”的内容，这不昨天，中国社科院财经战略研究院发布了一份《中国住房市场月度发展分析报告》，里面有内容称“3月份，全国24个核心城市综合房价超过2020年春节前的水平，同时也高于2019年全年最高房价，但是要低于2018年中的房价水平。”

这个内容一出，瞬间让不少购房者焦躁起来，怎么房价还比去年最高房价高了，不是说好的严控楼市，抑制房价吗？其实今年房产市场还是有别于以往，由于疫情的出现，我们在看数据的时候就要变相看待，不能总关注上涨的情况，而不看前因和后果。

首先，今年新冠病毒的突袭，房地产市场的购买需求被积压，导致市场成交量下滑明显。据诸葛找房数据研究中心统计：2020年一季度10个重点城市二手住宅成交量仅为14.17万套，同比下跌28.54%，环比下跌42.18%，同环比均大幅下跌；一季度10个重点城市成交量创2013年以来历史新低。

这是从整个一季度来看的，分单月来看，2月份不少城市的新房和二手房出现“零成交”的情况，而到了3月份，疫情防控有了很明显的效果，多数城市生产生活秩序都在加快恢复中，因疫情积压的住房需求逐渐释放，带动市场活跃度上涨。

据诸葛找房监测的数据显示，2020年第17周，监测重点城市9城新建商品住宅成交17746套，与上周相比上涨6.92%，成交量自春节后稳步上涨趋势，截止目前为止，监测9城新房成交量逐步恢复至历史正常水平。

二手房方面，2020年第17周，监测重点城市7城二手住宅成交16459套，与上周相比上涨19.31%，四月以来随着多数城市疫情影响持续减缓，此前受积压的需求不断释放入市，带动成交量走高。与往年同期成交情况相比，本周是自春节以来成交量首次呈现同比上涨。

市场的回暖，我们可以从两方面来衡量。

首先，“房价”代表的是房子的价值，疫情期间，国民对房子的重要度进一步提高，不仅看到了房屋所有权的重要性，还看到了房屋品质和物业社区管理的重要性，“买房”的观念进一步提升。从最近不少来咨询小编的购房者情况也能看出，人们的买房意愿比以往变得强烈，如果你也在疫情期间回到自己工作的城市，却在家门口被拒之门外，可能也会想买房，而且这次改善购房需求也增加很多。

其次就是外部因素影响。疫情期间，各地不同程度的出台多项供应端利好政策，支持企业合理复工，金融环境政策也稍显宽松，lpr基点下调，各地对市场的预期看好。因此，虽然量下滑但价格上涨动力足，尤其是核心城市。

这个时候我们也就可以理解，为什么全国24个核心城市综合房价超过2020年春节前的水平，同时也高于2019年全年最高房价。而另一句话我们需要注意的是，这份数据报告也提到了“低于2018年中的房价水平”，这也就说明，现在市场虽然在回暖，但受楼市整体大环境的严控，市场依旧不会回到曾经“疯狂”的模样。