北京房价 总体平稳，仍有下降的趋势

有关机构的报告显示，从涨价的房源看，3月份，北京涨价房源占比为8.88%，高于疫情前2019年9月至2019年12月的涨价房源占比。这个数据说明，虽然部分房源涨价，但是总量不超过10%，即使比疫情之前高一些，但是，也高不了多少。绝大多数...

有关机构的报告显示，从涨价的房源看，3月份，北京涨价房源占比为8.88%，高于疫情前2019年9月至2019年12月的涨价房源占比。这个数据说明，虽然部分房源涨价，但是总量不超过10%，即使比疫情之前高一些，但是，也高不了多少。绝大多数房源不涨，说明了一个问题，就是，房子不好卖了，北京的房地产市场已经进入存量房时代。不过，这段时间，出货较少，也与疫情有关，大家2个多月没出门，市场自然也就冷静了很多，预计随着疫情的好转，市场需求将会逐渐释放或在疫情结束后短期内有较大的改变。

北京楼市4月份的数据出是，二手房挂牌价从57721元变为57625元，本月下跌96元，基本横盘。在售二手房数量从89241套变为89371套，也是基本横盘。90天内二手房成交量从7140套变为8134套，连续上涨。出租房数量从42792套增加到50247套，上涨7500套左右，市场保有量增加17.5%，上升的速度还是挺快的。

总体来看，北京楼市仍然处于横盘阴跌的状态，自从2017年底本轮调控以来，北京房价已经连续下跌了2年多的时间。北京房价下降，甚至影响到了保障房的销售，这两年，不断保持两限房被弃选的情况，特别是一些边远的项目，销售非常困难，这与人们想象中的北京楼市火热境况形成鲜明对比。有媒体报道称，今年年初多宗不限价地块的成交，也对在售楼盘产生影响。部分项目果断采取了大幅度降价促销的策略，比如位于房山的旭辉城项目，目前销售人员给出的均价，约为29000元/平方米，相较2018年开盘时的均价39000元/平方米，直降10000元/平方米。

作为较早一批入市的限竞房项目，位于亦庄板块的一个项目，因临近次渠南站和京东总部，受到不少亦庄办公人士青睐。项目目前折扣力度较大，现在高层的均价在46000~48000元/平方米。而在去年记者走访该项目时，项目销售价格为52000元/平方米左右。

而入市较晚的限竞房项目，则面临多个同质项目竞争的局面。比如，在亦庄板块两三公里内，仅在售项目就有4个，包括和悦华锦、金隅金麟府、中铁建国际公馆、金隅学府，这些项目在开盘时的售价相对于最高限价来说并不高。

其中，中铁建国际公馆项目最高限价55000元/平方米左右，去年11月份开盘，所有楼盘一次性拿证，目前有少量优惠的主要在其中3栋楼，洋房和高层价格差不大，都在46000~47000元/平方米之间。

不过也有一些新盘项目，仍然看起来热销，价格也有上扬，位于8号线终点站瀛海站的一个新盘项目，一个小时内陆续有将近百人前来咨询、签约，其中多为20~35岁之间的年轻群体，样板间内挤满了许多前来看房的家庭。该宗地中商品住房销售均价不超过55128元/平方米，且最高销售价格不得超过57884元/平方米。截至4月20日，一期1304套房源目前可售的为421套，去化率近七成。

今年年初，在全国土地市场普遍冷清的情况下，北京市场却异常火热。截至4月13日，北京市土地出让金已达728亿元，同比增加18.47%，平均溢价率为17.65%，同比增加61.47%。这么看来，去年和今年的土地市场溢价率都不算高，这与往年动辄上百轮竞拍，溢价率超50%，超80%的情况形成鲜明对照。

最近，继4月1日暂停出让北京市朝阳区金盏乡小店村3005-02、3005-08地块之后，北京再次喊停两宗宅地。4月27日晚，北京市规划和自然资源委员会在官网挂出公告，内容为暂停北京市朝阳区东坝乡东风村1104-611地块和1104-612地块的挂牌交易，两宗地总起拍价70.28亿元。两块地均为住宅混合公建用地，国有建设用地使用权出让挂牌交易。

资料显示，北京市朝阳区东坝乡东风村1104-611 地块建筑控制规模79829平方米，1104-612地块建筑控制规模95020平方米，两宗地块中的商品住房销售均价不超过 69422 元/平方米，且最高销售单价不得超过 76364 元/平方米。公告未披露暂停出让原因，我们静等再次挂牌的时候，看看有什么变化？如果暂停土地出让，是受到了最近楼市销售的影响，那么说明楼市目前的状况暂时还没有办法改变，这可能也是大趋势。