淮安房子限购政策 第10个了

被排查的深圳、上海均为3月份以来房地产市场交易回暖较快的地方。这说明一旦局部楼市出现过热风险，调控政策仍然会相应收紧以平抑市场。“非对称降息”同样反映出官方对房价反弹和房地产金融风险的警惕。4月20日，最新贷...

被排查的深圳、上海均为3月份以来房地产市场交易回暖较快的地方。这说明一旦局部楼市出现过热风险，调控政策仍然会相应收紧以平抑市场。

“非对称降息”同样反映出官方对房价反弹和房地产金融风险的警惕。4月20日，最新贷款市场报价利率（LPR）公布，其中1年期LPR由4.05%下调至3.85%，下调20个基点；房贷为主的5年期以上LPR由4.75%下调至4.65%，仅下调10个基点。

市场认为，目前房地产市场恢复速度快于宏观经济，未来政府大概率不会进一步推出刺激政策来支持购房，如取消限购或大幅减少二套房首付比例等。

因城施策仍有空间

因城施策甚至“一城一策”是最近几年房地产调控的主要方式。在告别过去“一刀切”式的调控之后，城市政府（而非中央政府）成为房地产调控的责任主体。各地根据当地楼市情况自行出台房地产鼓励或抑制政策。

事实上，为对冲疫情影响，过去两个月已有上百个城市出台各类房地产支持政策。据统计，仅2月份，就有超过60个城市发布了力度不同的房地产相关政策。

其中，以两类政策为主，一是通过缓交土地出让金等方式为房企纾困；二是为人才购房提供优惠。今年以来，已有60余城市出台涉及降低人才购房门槛、提供人才购房补贴等引人政策。

各地因城施策仍有不小的空间。中原地产首席分析师张大伟表示，疫情之下，过去过严的房地产政策应该有所调整，特别是在符合“房住不炒”的原则下，针对刚需和改善性需求可有一些相应的政策支持。但政策调整需要慎之又慎，不可违背房住不炒红线。

人人都知道，政策失去长期性和连续性是一个危险的信号。朝令夕改会让人对政策丧失信任进而影响政府的公信力。地方政府若频繁试探，出台政策之后随意收回，还会对市场信号会产生干扰。

对地方政府来说，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，要提高决策水平，充分考虑政策调整能否稳定市场，会不会导致（地价、房价、预期）“三不稳”。对国家和省市区主管部门而言，也改变监管方式，逐步实现机制化，避免“一管就死，一放就乱”。

新冠肺炎疫情的全球蔓延，正让中国核心城市的核心物业成为一些避险资金的“避风港”。中心城市、大都市圈和城市群等热点区域房地产市场正在快速恢复，而一些需求趋弱的三四线城市房地产市场则面临快速下跌的风险。冷热交织之下，地方政府因城施策的能力也将得到前所未有的巨大考验。

来自：国是直通车

作者：庞无忌

编辑：陈昊星

责编：魏晞

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