黄山 自带流量的中心典藏

李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”这句话道出了房子的真谛，一直以来也被房地产业界奉为金科玉律。一个城市中心的魅力有多大，我们还得从一块地王说起。时间倒回到2019年08月19日，黄山...

李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”这句话道出了房子的真谛，一直以来也被房地产业界奉为金科玉律。一个城市中心的魅力有多大，我们还得从一块地王说起。

时间倒回到2019年08月19日，黄山迎来了一场“史诗级别”的土拍。

4宗地块、17家房企，历经2个多小时的鏖战，才最终尘埃落定。4宗地块中有1个地块竞拍时间最长，黄山中心城区柏树小学(六小)东侧地块经过9家房企199轮疯狂角逐，由黄山锦绣建设工程有限公司以11457.8778万元(约1.1亿)总价竞得，楼面价10911.11元/㎡。这个楼面价是“819“土拍的最高价，也是黄山市第一块封顶的地价，黄山楼面价首次破万。要知道，在此地块成交之前，黄山最高的楼面价是7500元/㎡，当然位置与锦绣集团地块不可同日而语。锦绣地块位于黄山屯溪区新园西路六小东侧，是传统意义上黄山市中心，本身自带流量。

“地王”的前世与今生

黄山从来没有触及过如此高的楼面价!很多人对此很好奇，去年土拍那么激烈，为什么锦绣集团一定要拿这块地?

项目营销总监向我们表示：

每一个城市都在不断拓宽自己的发展版图，每天都在日新月异的发展。唯一不变的，是城市中心。城市中心意味着什么?身份的象征? 精神的归依?便利的生活?每个人的心里各有答案。在锦绣看来，城市中心是城市永恒不变的价值焦点;城市中心区是现代城市发展的象征;是城市活力的集中体现;城市生活的最佳范本...…做到这些，才算得上城市中心。

在岁月的流淌中，黄山市从原来的山区小城，逐步发展成为国际性旅游城市，受到的越来越多人的青睐，越来越多的外地人开始在这里工作和生活。目前黄山，高铁、公路、铁路、航空等越来越完善，交通四通八达，皖南交通枢纽城市俨然成型。积极融杭、融长三角城市圈后，黄山的发展速度正在逐步提速。黄山市的整体价值己经得到很大提升，未来的城市价值及发展潜力不可限量。

锦绣集团作为本土企业，每一步的发展都离不开家乡人民的支持。在歙县，锦绣集团已经开发建设了锦绣嘉园，安地锦绣书院两个项目，从销售及交付使用上来看，深得业主们的喜爱。深耕歙县多年后，锦绣集团决定向中心城区发展，用发展的眼光，以实际的行动，为这座城市做点有意义的事情。目前黄山市已经到了城市品牌升级的关键阶段，这座城市的价值必然会提升，必将实现繁荣发展的新篇章，未来一定会成为一座明珠城，像杭州、上海一样受人关注喜爱。

众所周知，黄山棚改进度变缓，今年是最后一年，意味着后期拆迁区域的逐步缩小，老城区棚改取而代之的是政府大力进行的老旧小区改造。随着黄山房产价格的增高，老城区拆迁改造的成本也越来越高，这些都会转嫁到土地成本上。从去年的锦绣春风里、今年的老汽车站地块以及马上要拍的原绿洲宾馆地块，就会发现越是核心位置，土地的价格会越高。房价的决定因素最重要的就是地价，地价越來越高，那么房价自然会水涨船高。什么样的产品才能不负土地价值，这个是需要思考的。回到我们锦绣春风里，拿地之后，经过多次讨论，专家论证最终确定了要做什么样的产品。

定位：低密、高端、人文社区

项目整体定位是打造中心区域低密、高端、人文社区。锦绣春风里位置很好，周边的配套应有尽有。大润发超市，黄山市唯一的三甲医院，六小，菜市场都在周边，集繁华与便利于一身，更难人可贵的是项目容积率仅1.35，是市中心现阶段唯一的低密度在建小区，容积率上的稀缺性确保居住的舒适度。

多层电梯洋房+高端叠层，可谓是将地块的低密属性与1.35的容积率发挥到了极致!面积在82-185㎡，82-141㎡为多层电梯洋房，165-185㎡为臻品叠屋。特别是82㎡做到了三房两厅两卫，市面上难找出每二家。叠屋主要有3叠和2叠产品，在繁华市中心真正实现上有天下有地的墅居生活。

采取全地下车位，人车分流，车位1:1.5的配比，非机动车1:2的配比，外墙全部干挂石材，在使用功能上，美观上，保温防水上远远领先真石漆工艺。入户门采用的是步阳防火防盗甲级安全门加上步阳原厂智能指纹锁。窗户选材上，采用高端的断桥铝，三玻两腔工艺冋时还配备复框，小区公共WIFI覆盖，配有智能快递系统。小区大门及单元门人脸识别系统。电梯选用的是无机房电梯，故障率小，运营噪音低。为了客户居住起来更舒适，卫生间下水系统采用静音管。小区公共部分采取的全部精装修，如小区主大门酒店式设计，小区的入户大厅及电梯间。

聘请专业的景观团队打造，将景观设计再升级，采用徽派及苏州园林相结合办法，打造出别具一格景观体系。将匠心体现在每个细节部分，以水为引、以舟为形，通过折线型景观參观动线弥补空间较小的不足，在有限的空间内打造曲径通幽的景观体验。站在风雨廊架下，通过镜面水景将建筑倒影尽收眼中，将建筑和景观圆融的糅合在一起，映衬着精致的建筑的景观构筑。项目的高端和人文情怀透过点滴细节被诠释的淋漓尽致。

一个小区最重要的价值离不开后期的物业服务，锦绣春风里项目选用锦绣集团自己的物业公司—卓悦物业，目前服务于歙县两个项目，服务的质量及结果深得业主的认可。将始终秉持用心，贴心、暖心、安心、放心五心标准来执行。

我们相信好的产品总能禁得起时间的打磨，扛得住时代的挑战。不负黄山不负卿，我们也更加期待锦绣集团为大家带来的标杆典藏作品。

一城中心，低密奢宅享繁华。

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