淡季房屋出租 一是大量租价较低的城...

在西安市劳动南路一处由公寓管理公司招租的房源，工作人员向华商报记者介绍，现在签合同可以减免春节7天房租，房间月租从700至1200元不同，“最多可以减免大约300元。”这家公寓管理公司还有多处房源推出“春节免租金”促销，...

在西安市劳动南路一处由公寓管理公司招租的房源，工作人员向华商报记者介绍，现在签合同可以减免春节7天房租，房间月租从700至1200元不同，“最多可以减免大约300元。”

这家公寓管理公司还有多处房源推出“春节免租金”促销，春节前签约客户支付三个月以上房租，就可以享受这个活动。房租里包含物业费、取暖费、电梯费和上网费等，水电费则由合租者共同承担。

除了要求三个月以上起租期，华商报记者还发现，竟然还有可以租住一个月的公寓。电子正街某青年公寓推出了“春节7天免费住”的活动，并声称合同一个月起签，长短租都可以。

在一些房产中介人士眼中，春节促销其实是长租公寓价格战的缩影，长租公寓将房源整合包装以后，再以较低价对外租出导致了房租水平下降。“原因很简单，房子空着，公司还给房东付租金，还不如低价租出去。”

不过在独立地产评论人李连源看来，长租公寓并没有占据西安租房市场主流，其采用的合租模式对房租也很难说是拉低还是推高。他认为，过去一年影响西安房租水平的主要原因可能有三点：一是大量租价较低的城改房交付入市;二是买房业主越来越多，市场上的“房东”不断增加;三是去年几起住房租赁中介机构暴雷事件带来的负面影响。

华商报记者注意到，一些由房东直接出租的房源议价空间增加。长安南路附近一家房产中介的工作人员说，最近房子确实不太好租，这边整租的一居室，月租在2000元左右，不少业主愿意降价、协商。

租金收益率创历史新低，“以房养房”可能不划算了

有人说，房价代表了城市未来，房租代表了城市今天。对一些买房人来说，今天的变化可能也在“敲打”着明天的预期：与房租下降同步出现的是出租回报率走低。

易居房地产研究院近日发布的《2019年租金收益率研究报告》显示，2019年四季度全国50城租金收益率为2.4%，最高的锦州3.9%，最低的厦门仅有1.1%。西安租金收益率为2.2%，排在这50个城市的第28位。与一年前相比，西安租金收益率下降了6%。

四大国有银行公布的一年期定存利率为1.75%，两年期定存利率为2.25%，对比2.2%的租金收益率，相当于现在买房出租，收益能跑赢一年定存，但不及两年定存。

有业内人士回忆，西安房租收益的黄金年份是2010年以前，回报率一度达8%-11%，随后就出现下降，2014年跌至3.8%。2015-2016年，开发商为了去库存以价换量，出租回报率也回升至4%以上。2017-2018年，伴随房价上涨，租金回报下降，2019年四季度的2.2%已达可查询的历史新低。