上海写字楼市场逐步复苏，远程办公仍无法取代实体

疫情给经济带来了很多不确定性，今年第一季度写字楼租赁遭受了较大打击，但目前上海写字楼市场凭借经济的韧性已经在逐步复苏之中。仲量联行发布的一季度市场报告称，因为疫情关系企业延迟决策，租户在租赁策略上更为保守...

疫情给经济带来了很多不确定性，今年第一季度写字楼租赁遭受了较大打击，但目前上海写字楼市场凭借经济的韧性已经在逐步复苏之中。

仲量联行发布的一季度市场报告称，因为疫情关系企业延迟决策，租户在租赁策略上更为保守，一些公司已重新评估办公需求。企业预算收紧以及复工延误导致项目带看和装修都面临挑战，拖延了租赁进度。

不过，更多企业在租约到期时，都选择了续约，业主也开始考虑签订更长期的租约以应对未来竞争。

与此同时，上海中央商务区的租金整体保持了稳定，且续租率还上升了。仲量联行称，上海中央商务区今年第一季度租金相比去年第四季度，仅环比小幅下降0.9%。不过非中央商务区租金受挫较多，环比下降2.4%。

疫情造成的写字楼市场另一项变化是新增供应暂时停滞了。过往两年，无论是核心商务区还是非核心商务区，上海都有较大体量新增项目不断入市，但目前许多项目竣工时间被推迟至2020年第二季度或下半年。

第一太平戴维斯的市场报告称，受新冠疫情影响，数个项目出现延期。一季度上海甲级写字楼市场无新项目入市，截至季末，全市甲级写字楼总存量仍维持在1330万平方米。一季度，上海甲级写字楼市场录得69500平方米净吸纳量，较去年四季度环比持平。

“我们认为，短期的项目推迟，对于整个上海现在甲级办公市场大环境的影响还较为有限。”仲量联行华东区研究部总监黄璐对界面新闻记者表示。

她认为项目推迟意味着业主仍将安全放在第一位。“自疫情发生以来，我们在与上海各业主沟通时观察到，众多业主在节后纷纷将工作重点放在升级与保障楼宇的健康安全上，以保证企业逐步复工，防控措施与安全考量导致新增供应相应有所延迟。”

现在有一种观点是，疫情将改变写字楼市场总体走向，催生远程办公热，不利于实体写字楼的发展。

黄璐认为这种担忧是多余的，“我们并不认为传统办公场所会被替代，对于大部分企业而言，实体办公环境还是有利于保证工作效率。”

据她观察，随着疫情得到有效控制，截至3月底，上海的甲级办公楼内已普遍达到较高的复工率。“对于一些企业或特定职能的部门，远程办公形式带给他们更多灵活性和便捷度，我们也会建议企业更合理的设计符合企业工作形态以及文化的办公空间，以及利用科技赋能提升办公灵活性。”

黄璐说，传统写字楼的需求不会减少，众多的因素都在影响着上海办公楼市场未来需求的演变。

“十年前，科技行业在上海甲级写字办公楼中的占比远低于金融服务业，而2019年开始我们就看到科技行业的需求占到新增办公需求的近20%，是除金融行业之外最活跃的一类企业。我们认为包括科技、医疗健康等行业对于未来上海办公需求的重要性将进一步凸显。另外，随着金融开放的加速，上海将有望承载更多相关的金融以及服务企业的办公需求。”

从政策层面看，上海已经出台“沪28条”措施支持企业发展，最小化疫情造成的损失并刺激经济，而全球经济的疲软或意味着未来数月内不乏出台更多支持性金融和财政举措的可能性。

“疫情影响下，虽然大多数的租赁活动都更趋谨慎，有所放缓，但总体而言上海写字楼市场正在逐步复苏。”黄璐表示。