一个小道消息在北京流传

隔开燕郊与北京的，不是潮白河，而是检查站。车辆排着长长的队伍，等候健康检查，需要2-4个小时。有网友说，燕郊和北京虽然距离很近：这次燕郊的楼市异动，没有大肆宣传，没有下发文件，并且，只是松动了一下一手房。想到燕郊下滑的...

隔开燕郊与北京的，不是潮白河，而是检查站。车辆排着长长的队伍，等候健康检查，需要2-4个小时。有网友说，燕郊和北京虽然距离很近：

这次燕郊的楼市异动，没有大肆宣传，没有下发文件，并且，只是松动了一下一手房。想到燕郊下滑的财政收入，这点小九九，大家都能理解。

售楼处还没开放的日子里，有人把王者荣耀从倔强青铜打到了最强王者，有人怀抱着双十一打折的心情，冲向了燕郊楼市。

另一个新闻是，很多居住在燕郊来北京上班的人，在进京的白庙检查站拥堵得像是马拉松比赛。

在工地的烟尘滚滚中，燕郊的财政收入从1992年的5000万元增至2014年的78.6亿元。按照原三河市委书记张金波的说法，从1992年建区以来，这个小镇在三河市1/12的土地上创造了60%以上的财政收入。

一个新闻是，北京颁布了一份规划文件，宣布将燕郊划分到通州管辖下。听说，搬迁到通州的北京政府开规划会时，包括燕郊在内的河北三线都要被叫去一块开会，统一管理规划。

2017年3月份限购之前，燕郊楼市经历了一轮暴涨神话。3年间，房价从7千涨到了4万。限购之后，价格又从最高价4万跌落到2万元左右。

虽然是一个镇，燕郊却拥有着三线城市的行政级别，二线城市的房价。

和房价、交易量一起跌落的，还有燕郊的财政收入。

最近关于燕郊的新闻，有两个让人印象深刻。

也就是说，现在来燕郊买房的，与2017年限购之前来这里买房的，人生经历都差不多。

我们都明白，这些财政收入是来自哪里。2017年限购之后，燕郊财政收入跌至2019年的40.88亿。

现在，燕郊新房货架上已有五六个新房项目待售，包括嘉都国际、中兴和园、碧桂园时代城、港中旅、御东珺璟等小区。价格方面，嘉都国际住宅均价在2万-2.3万之间，其他项目在2万-2.7区间。

不到半个月，原本冷清的燕郊新房市场迅速火热起来。过去一年没有推新房的开发商们，立马推出了上百套新房源；三年未踏入燕郊的购房者们，冒着疫情风险，急不可耐地冲进燕郊。

严控燕郊、通州一带无序开发房地产。

去年，壹地产写过一篇《链家低调增兵燕郊》，披露了他们在去年10月份的时候，就已经抽调了200多人的团队杀向了北三县。后来链家的人发现，这些新来的同事，大部分人擅长的是新房交易。

跨过了购房资质的门槛后，这些房子在5年内不可转卖。

但那份文件里更重要的一句话已经被媒体们拿出来作为标题了：

早些年，燕郊原本规划了大量以工业园区落宗的土地，2011年，燕郊升级为国家级高新区，燕郊八大重点项目，涵盖了航天航空、现代物流、现代服务等新兴行业。可惜的是，多年过去，这些新兴行业，最终都变身为房地产。

2月中旬以来，清闲惯了的燕郊中介小哥们，突然忙碌起来。他们通过电话、微信等私密方式，向购房者们传达了一个信息：燕郊一手房已经放开了。购买资格很宽松：

还没等到售楼处开放，购房者就开始用线上购房的方式，抢夺购房名额。3月18号晚上，嘉都国际33套房一经推出就被抢空。

没有放开二手房市场，这次开的口子并不能算是严格意义上的调控放松。问了一圈燕郊的房地产中介，这次一手房的放松条件中，除了价格之外，最有吸引力的就是只要在北京有社保缴纳记录就可以在燕郊买房，不用等到5年社保缴足。

在北京市有社保缴纳记录且在三河市境内无房。

但河北还是河北，北京还是北京。