谁来担责房东房客争执不休 辩法析理法官调解化解矛盾

眼见着快要过年了，家住垫江县西城雅豪的况女士、余女士却摊上了官司。2016年，况女士将自己坐落于垫江县西城雅豪的一套房屋出租给余女士使用。2016年8月，余女士因公出差3天，但未将水闸总阀关闭，不料卫生间水管堵...

眼见着快要过年了，家住垫江县西城雅豪的况女士、余女士却摊上了官司。

2016年，况女士将自己坐落于垫江县西城雅豪的一套房屋出租给余女士使用。2016年8月，余女士因公出差3天，但未将水闸总阀关闭，不料卫生间水管堵头脱落，自来水流出并渗透至楼下，将楼下住房墙体、家具等侵蚀，造成损失万余元。楼下邻居找余女士及况女士索赔无果，遂向法院提起诉讼，要求房东况女士、房客余女士赔偿损失。

庭审中，况女士认为其已将房屋出租，房屋已不在其管理范围内，承租人对房屋负有管理职责，因卫生间水管堵头脱落导致的损失，应由承租人负责赔偿。承租人余女士则认为，水龙头堵头位置隐秘，并表示其从未使用该水龙头，水龙头堵头脱落是因为房东装修时未固定妥当，作为承租人无法预料，因此不应承担责任。

法院经审理后认为，况女士作为出租人应当定期对出租房屋的水、电、煤气和有关设施安全检查，堵头脱落系其未尽管理职责所致，应承担主要责任。余女士作为承租人外出数天，应当关闭水、电、气等易引发安全问题的设施，但其未采取上述措施，对损害的发生应承担次要责任。法律关系已经明确，责任划分也水落石出，但考虑到临近春节，为让邻里过上祥和的春节，民一庭温晏志法官仍悉心主持调解，在温法官的努力下，楼下邻居主动降低诉讼请求，并与房东、房客达成赔偿协议，由房东况女士赔偿4000元，房客余女士补偿2000元。至此，一场邻里之间、房东与房客之间的矛盾纠纷在年前得到有效化解，这个春节他们无需再为官司而苦恼。