央行降息房贷利率会下调吗 值得注意的是，自20...

最新LPR公布!5年期以上LPR下调至4.65%!随着本次5年期以上LPR下调再一次刷新纪录部分买房人的房贷利率直接下降买房成本将再减少!4月LPR继续下行早有征兆今天，央行准时公布2020年4月20日的贷款市场报价利率(LPR)。...

最新LPR公布!5年期以上LPR下调至4.65%!随着本次5年期以上LPR下调再一次刷新纪录部分买房人的房贷利率直接下降买房成本将再减少!

4月LPR继续下行 早有征兆

今天，央行准时公布2020年4月20日的贷款市场报价利率(LPR)。

2020年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

此次5年期以上的LPR下降10个基点!以首套房贷款200万，贷款时间30年为例，房贷利率下调10个基点的话，每月月供将减少约120元，总利息将减少约43520元。

其实本次LPR下行，其实早有征兆。

在3月27日高层召开会议上就有提及：引导贷款市场利率下行，保持流动性合理充裕。

4月15日，央行通过官方网站宣布：开展1000亿元的中期借贷便利(MLF)操作，利率由3.15%下调至2.95%。

而根据以往惯例，MLF下调，5年期以上LPR也会作相应下调。

因此，这次LPR利率的再次下调，毫无悬念。

至此，1年期LPR累计调整了5次，累计下调46个基点，而5年期LPR仅调整了3次，累计下调20个基点。

若按最新报价执行 厦门首套房贷利率4.95%

那么，厦门当前银行的房贷利率如何?房贷利率又会降多少呢?

据厦门房地产联合网最新调查数据显示，目前厦门大部分的主流银行，均是执行LPR。其中，首套房加点30基点，二套房加点80基点。

若按最新报价执行，即首套房贷利率为4.95%，二套房贷利率为5.45%。

(注：以上各行房贷利率仅供参考，具体利率以签约时协议合同为准。)

以贷款100万、按揭30年，等额本息计算。LPR降低之后，首套房贷利率较之前的0.10%，利息总额较少约22002元，月供将少61元。

值得注意的是，自2020年3月1日起，房贷计算方法有变了!存量浮动利率贷款客户可选择：

1、将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变。

2、也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。

已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。

这意味着，选择固定利率，则无法享受LPR下行的红利。选择“LPR为定价基准加点”的方式，则LPR下行时，将带动月供降低。反之，LPR上行时，亦要承担增加的还款金额。

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