西城法院在线普法：在合同履行过程中 房屋解抵押、办理贷款、支付房款、办理过户、物业交割等各个环节都可能被耽搁

突如其来的疫情给二手房屋买卖交易也造成了一些障碍，房屋解抵押、办理贷款、支付房款、办理过户、物业交割等各个环节都可能被耽搁，这违约责任该怎么算呢？“疫情对二手房交易双方的买卖意愿一般是不产生影响的。”田...

突如其来的疫情给二手房屋买卖交易也造成了一些障碍，房屋解抵押、办理贷款、支付房款、办理过户、物业交割等各个环节都可能被耽搁，这违约责任该怎么算呢？

“疫情对二手房交易双方的买卖意愿一般是不产生影响的。”田晓昕法官提示说，如果只是因为疫情原因，导致合同一时无法履行或不能如期履行，并不能导致合同当然解除，可以要求延期履行。法院从促成交易、降低交易成本、避免恶意违约等角度考虑，在作出解除合同判决时也会非常谨慎。

田法官提示说，因疫情影响导致合同暂时不能履行时，受影响一方应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供相应证据材料。双方沟通过程中，应保留往来函件、邮件、聊天记录等，必要时可通过公证的方式予以固定。

田晓昕法官解答说，如果因不动产登记中心、银行等有关单位调整办公时间，或者买卖一方被隔离无法履行义务，以及小区采取管控措施无法交接房屋等原因导致合同不能履行，可以免除全部或部分违约责任。但如果没有这些状况，只是怕被感染不想出门，就很难免责。

流程编辑：Tf019

有的租客想解除合同，徐澜涛法官提示说，如果疫情只是对合同履行造成一定影响，双方不能轻易解除合同。特别是对租期较长的合同，疫情造成的障碍是暂时性的，在租金减免以及租期延长的情况下，不会导致整个合同目的无法实现，此时租客没有解除权。

资料图 潘之望 摄

但徐法官强调，如果疫情或行政机关的管制措施，并未导致租客合同履行障碍，而租客仅仅是基于恐惧，比如认为在疫情期间返回承租房屋有被传染新冠肺炎的可能，就拒绝使用租赁房屋，疫情与租客不履行合同义务之间没有必然的因果联系，租客就不能以不可抗力为由要求减免租金，更不能免除违约责任。

今天上午，西城法院“诉源治理直通车”工作站在线开课，法官在微信群里，通过视频和文字直播的方式，为社区居民们解答了一些备受关注的法律问题。法官提醒大家，在合同履行过程中，只有受到疫情影响的不得已，才是免除法律责任的理由。如果只是因为惧怕感染风险，不能成为免责或减免费用的理由。