二手房过户费怎么算需要交多少税

现在的楼盘房价日益增高，工资永远赶不上房价的速度。让很多中等家庭望而却步，相对于新房来说，二手房成了很多家庭不错的选择。越来越多人会选择性价比比较高的二手房，但是二手房的手续比较繁琐，还需要额外...

法律法规网综合消息 现在的楼盘房价日益增高，工资永远赶不上房价的速度。让很多中等家庭望而却步，相对于新房来说，二手房成了很多家庭不错的选择。越来越多人会选择性价比比较高的二手房，但是二手房的手续比较繁琐，还需要额外缴纳一些税费。比如什么过户费，产权费费等等。它的的税费是如何计算的？

二手房的过户费用是根据购房的面积决定，首先购房90平以下的按房产1%缴纳，如果是90平以上的按1.5%缴纳。房子越大缴纳的税越多，140平方以上的缴纳房产的3%。

还有是根据是不是第一套房，如果不是首次购房，那么它的税率直接是3%。车库以及商用住宅都是按照3%缴纳税金。

还需要征收营业税，如果房产证满2年的话，普通住宅可以免收营业税，不满两年的按5.5%缴纳营业税。

房屋面积超过144平，房产满两年的需要缴纳（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

商铺差额缴纳是根据（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%来计算的。

个人所得税也是需要根据条件缴纳的如果房产证满5年，那么卖方夫妻只有一套可以免征个人所得税。

卖方夫妻名下不是只有一套房产，那么需要缴纳1%的个人所得税。

商铺的差额缴纳是根据（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%计算。