买房的付款方式 哪一个更划算一些

买房是家庭中的大事，容不得马虎，买房付款分为哪几种方式，哪一个更加划算一些？商品房交易必然会涉及付款问题，那么购房者可以釆用哪几种方式付款呢?一般来讲，购房的付款方式主要有三种，即一次**付款、分期付款...

法律法规网消息 买房是家庭中的大事，容不得马虎，买房付款分为哪几种方式，哪一个更加划算一些？

商品房交易必然会涉及付款问题，那么购房者可以釆用哪几种方式付款呢?一般来讲，购房的付款方式主要有三种，即一次**付款、分期付款和按揭贷款。

一次**付款是指购房者与开发商约定，在签订合同的一定期限内(一般为一个月左右)，付清房款的95%，剩余的5%在交付房屋时一次付清。一次**付款不仅手续简便，还可以和开发商讨价还价，将来房屋转手也容易。但是，一次**付款会给购房者带来较大的资金压力，对购买预售房的购房者来说，所承担的风险更大。

分期付款是指购房者在付清首期房款以后，随工程进度分若干期付款，直到交付后全部付清。分期付款有免息付款和低息分期付款两种方式。这种方式可以在一定程度上减轻资金压力，但是一般享受不到开发商的优惠政策。

按揭贷款就是我们经常说的房地产抵押贷款，这种贷款方式是由银行先支付房款给开发商，之后购房者再依据合同按月向银行支付贷款的本息。按揭贷款让购房者花明天的钱圆了今天的梦，真正享受到了银行融资的优势，但办理按揭贷款的手续较为严格。目前，按揭贷款是商品房买卖中最常见的付款方式。

婚后买房属于夫妻共同财产吗

离婚分割财产（离婚分割财产协议的效力）时，房产的归属和分割处理不好容易引起纠纷，很多人都以为结婚后买的房子都是夫妻共有的

答案是不一定的，应该根据出资情况和房产登记状态来具体判断：

1、婚后买房属于夫妻共同财产的情形

(1)在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写一方的名字，都认定为夫妻共同财产。

(2)双方结婚时由一方父母支付首期款购置的房产，婚后夫妻共同交付的供房款以及为房屋装修所支付的相关费用都属于夫妻共同财产，离婚时可以要求对这些费用进行分割，至于一方父母的出资部分则要依据当时的具体约定来处理。

(3)由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

2、婚后买房不属于夫妻共同财产的情形

(1)婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

(2)双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。

法院对婚后买房纠纷的判决原则

法院对于婚后买房的财产纠纷，如果夫妻双方有约定，以约定结果为准，并鼓励协商解决。协商不成的，就要根据产权登记情况、出资情况、贷款情况等因素来分析财产归属。