还没交房的房子能卖吗？没交房的房子怎么卖？
刚买的房子没多久，自己又找到了更好的，或者，自己买的是期房，房子还没交，房价已经涨了不少了，想尽快转手卖掉，这时，我们该怎么做呢？严格的来说，未取得房地产权证的房屋是不可以转让的，不过，换个思路考虑问...
刚买的房子没多久，自己又找到了更好的，或者，自己买的是期房，房子还没交，房价已经涨了不少了，想尽快转手卖掉，这时，我们该怎么做呢？
严格的来说，未取得房地产权证的房屋是不可以转让的，不过，换个思路考虑问题，这个情况，分两步走也是可以实现的。
一，是和找的买家一起找开发商，看是否能通过变更购房合同打到卖掉住房目的，就是买家和开发商签署新合同，去替换你之前合同，前提是，你的合同没有备案登记。这样卖房子，不用缴纳任何税费。
二，是在你合同已经备案，无法替换前提。需要你缴纳契税，印花税，手续费和住房维修基金，办理下你姓名房产证，契税证，土地证，再有你把住房买卖过户给买家。需要缴纳税费。
由于没有满五年持有，你需要承担千分之六评估费，契税90平以下1％，买家如果有其他住房，契税就是3％－－4％，印花税万分之五，手续费几百元，个人所得税1％，营业税5。55％，
以上税费按照评估价格计算和缴纳，你们实际成交价不作数。
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