怎么知道回迁房能不能办房产证？

由于价格便宜，很多人都想购买回迁房，但购买时，又担心房子办不了房产证，所以，在购买时，你一定要看清楚对方的购房合同了，你所要买的回迁房能不能办房产证，里面都写得清清楚楚。回迁房的房产证委托代办的协议中...

由于价格便宜，很多人都想购买回迁房，但购买时，又担心房子办不了房产证，所以，在购买时，你一定要看清楚对方的购房合同了，你所要买的回迁房能不能办房产证，里面都写得清清楚楚。

回迁房的房产证委托代办的协议中应该有这样的明确约定:

1. 开发商或者代理地公司应该在什么期限内提供上交的相关税费的正式收缴凭证;  

2.开发商应该在什么样的期限内办理房产证(假若是“两证分别区分开来”的地区,一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》,当然了,假若因为行政的原因,本地短时间内没有办法获得《土地使用权证》的,只能让步了);  

3. 约定假若贷款银行扣押的房产证和《购房合同》的,买房人应该怎么样检查房产证,因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;      

4.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或xx发生错误的情况时如何处理,相对好的解决方法是明确约定“可以退房”或“不退房,但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法;    

5.约定代办费用的数额和缴纳方法,并要求提供正式的开发商盖章的收据;      

6.约定办理抵押登记的事宜,有些银行不扣押房产证,仅办理抵押登记,抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。    

当事人拿到回迁房的购房合同时,通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。如果《购房合同》对此没有详细约定,请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。

如上，如果没有相应的条款，这样的回迁房，可能就办不了房产证哦。