一般交房多久能拿到房产证？

买了房子，虽然名义上自己成了有房族，但如果房产证没拿到手，很多时候，我们的权益还是很难获得保障的，尤其是孩子上学等重大问题，所以，交房后，我们都非常关注房产证的问题。一般而言，交房后，多久才能拿到房产...

买了房子，虽然名义上自己成了有房族，但如果房产证没拿到手，很多时候，我们的权益还是很难获得保障的，尤其是孩子上学等重大问题，所以，交房后，我们都非常关注房产证的问题。一般而言，交房后，多久才能拿到房产证呢？

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十八条中表明，由于出卖人自己的原因，买受人在以下期限届满未能取得房屋权属证书的，除了当事人有特殊的约定外，出卖人应当承担相应违约责任：

1.商品房的买卖合同中所约定的办理房屋的所有权登记的时间；

2.商品房的买卖合同中的标物为尚未建成的房屋或者自房屋交付使用的90天起；

3.商品房的买卖合同中的标物中为已竣工的房屋自合同在订立之日起90日。

以上的内容中明确的规定出了买房者获得房产证的具体期限和若拿不到房产证的的话，开发商将要承担的所有责任。那么就算在合同中并没有具体的规定取得房产证的时间的话，期房的购房者也要在房屋的交付使用也就是交门钥匙后90的天内取得房产证，否则的话，开发商也要承担一定的违约风险。

是否贷款还清了才能取得房产证？

很多人认为贷款还清才能获取房产证，其实这个理解是错误的。在过去的确有银行用房产证抵押贷款，但目前。这样做的银行极少。

买房人在银行按揭的话，是要和银行签订一系列合同的，在相关证书办理完毕后，将设定抵押。所以，买房人需要办理《房屋他项权证》把其他权证放在银行替换房产证。

当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。