9月深圳楼市供应逐渐回温 好资讯

导语：楼市情况一直都备受大家的关注，据悉，9月深圳楼市供应逐渐回升，将有20余个项目入市，不知道房价将会如何变化。近期，深圳千万元以上的豪宅成交活跃，而南山的豪宅均价首次突破了10万元/平方米。9月9日晚，南...

导语：楼市情况一直都备受大家的关注，据悉，9月深圳楼市供应逐渐回升，将有20余个项目入市，不知道房价将会如何变化。

近期，深圳千万元以上的豪宅成交活跃，而南山的豪宅均价首次突破了10万元/平方米。

9月9日晚，南山科技园的一个楼盘，10套顶层复式一次*放出。据悉，该批房源面积为155~182平方米，单价5.5万元~5.7万元/平方米，而58同城和赶集网的数据显示，同片区同质素房源价格在7万元/平方米。正是因为价格低于市价1.5万元/平方米，并带有南山外国语大冲学校学位，该批房源迅速被秒杀。

深圳商报记者进一步了解到，该批房源被前海注册的一家投资公司放出，在各大中介中迅速传开，最后被两位业主拿下。一位业主买下了其中的9套，10套的成交总额为一个亿。

而在福田也传来过亿元成交的大宗交易。上周，兰江山第两套320平方米、360平方米的别墅名花有主，成交金额1.3亿元，买家是一位70后。

在宝安中心区，华侨城华寓近期也成交了一套顶层复式大宅，总价逾6600万元。

豪宅成交看好的同时，推盘量也在上扬。从推售情况来看，8月有两个豪宅项目进行加推，共推售558套，推售面积高达9.7万平方米，环比大涨97.2%，供应回升明显。两盘由于定价比较合理，周边居住环境良好，销售率较为乐观。由此可见，市场持续调整之际，价格依然是打破僵持局面的关键。

深圳中原地产和安居客的数据显示，8月豪宅均价稳中有升，环比上涨2.8%，达96765元/平方米。分区域来看，南山仍然独占鳌头，占比66%，均价依然突破10万元，较7月小幅增长至107905元/平方米。福田8月成交占比4.2%，均价达93761元/平方米，仅次于南山。

根据深圳中原研究中心监测，9月全市将有20余个项目入市，供应逐渐回升。

8月中旬以后，深圳楼市供应逐步增加，推出的项目也以刚需为主，从开发商推盘情况来看，定价主要采取稳中有增的策略，整体销售情况一般。（陆剑伟）

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高端住宅开发商卖楼更重服务

豪宅项目或将在金九银十扎堆入市。图为记者日前拍摄的深圳一楼盘。（资料照片）深圳商报记者陈锡明摄

【新华社上海9月16日电】金九伊始，开发商力推旗下高端产品系，豪宅项目或将在金九银十扎堆入市。

买房可享受私家诊疗服务

在上海，一手高端住宅成交活跃。克而瑞的数据显示，9月1日至13日，上海成交均价在每平方米10万元以上的高端住宅共成交49套。

在北京，泰禾西府大院日前举行了全球首发仪式，泰禾宣布该高端住宅项目入市。泰禾集团董事长黄其森表示，2000年年初，泰禾高端产品中国院子销售并不乐观，当时一栋卖300万元，每平方米1万元，非常难卖。如今，每栋起价6000万元。

市场人士认为，高端住宅更需注重服务。比如，泰禾为业主提供健康管家的高端私家诊疗服务。黄其森透露，未来5年，泰禾将在医疗板块投入超过500亿元，为泰禾西府大院等产品的业主提供健康服务。

在二线城市，高端住宅产品也在扎堆入市。在位于福州主城区的融信双杭城，记者调查发现，作为福建省最大的旧城改造项目和福州文脉的城市名片，占地400亩的城市综合体规划设计了融信mini墅、滨江洋房、沿江独栋和商墅等高端产品。

记者在位于福州乌龙江畔的融信白宫看到，这个高端项目为全玻璃幕墙风格的江景豪宅。融信中国福建分公司相关负责人告诉记者，融信白宫已引进五星级酒店运营服务商凯悦集团，联合为业主提供定制的酒店式服务。

豪宅交易量为何暴涨？

市场分析人士指出，豪宅交易量暴涨，一方面由于房价走高导致豪宅门槛降低，越来越多的中高端改善产品步入豪宅行列，导致高价产品成交量急速上涨；另一方面，在改善*需求的支撑下，开发商纷纷加推豪宅产品，近年的地王项目也加速入市，从而促成豪宅市场行情火热。

易居智库研究总监严跃进预测，市场的热度会持续一段时期。出于未来行情不确定或降温的担忧，部分房企已开始加快推盘，加之前期一些改善*项目的预售证也在这一楼市传统销售旺季拿到。因此，一定体量的高端新盘扎堆面世是正常现象。这波行情预计将持续到11月初，之后市场或将出现惯*回落。